Pengalaman Beli Mobil Bekas Taxi 30 Jutaan

Pengalaman Beli Mobil Bekas Taxi 30 Jutaan

  Desember 03, 2023    Firman

---

Saya sebenarnya kurang tertarik memiliki mobil karena biaya yang terkait dengannya, seperti harga beli, perawatan, asuransi, dan pajak tahunan. Mobil juga cenderung mengalami depresiasi nilainya dari waktu ke waktu, kecuali untuk mobil antik yang nilainya bisa naik. Oleh karena itu, saya lebih nyaman menggunakan kendaraan roda dua.

Semuanya berubah ketika pandemi COVID-19 melanda dunia pada tahun 2019-2020. Work From Home mulai diterapkan oleh banyak perusahaan IT, meskipun saya sudah menerapkan WFH sebelumnya. Karena WFH, saya memiliki lebih banyak waktu untuk menonton YouTube sambil bekerja. Saya menemukan informasi menarik tentang mobil taksi bernama Etios Sedan/Liva dari saluran otomotif terkenal di YouTube.

Pool Taxi Express Tangerang

 

Meskipun bentuknya biasa dan terkadang terlihat kotor, KM yang rendah dan harganya yang hanya 32.500.000 membuat saya tertarik. Meskipun mobil taksi ini sedari dulu sudah diperdagangkan oleh perusahaan taxi setiap 5 tahun untuk revitalisasi armada, karena sudah diulas oleh saluran otomotif terkenal memberikan kesan positif dan ketika test drive hasil dari mobil dari sisi mesin yang memuaskan. Hal itu membuat saya yakin untuk melakukan survei langsung ke tempatnya.

Saya melakukan survey hampir dua kali yang pertama di pool express Tangerang Cipondoh dan kedua di Cipayung. Yang pertama saya survei melihat-lihat banyak sekali mobil-mobil putih express selain Etios Sedan ada beberapa mobil seperti Nissan Lova, Etios Sedan dan Limo. Harga untuk Nissan Lova lebih murah dibandingkan dengan Etios Sedan Jika tidak salah diharga 20 juta, tetapi karena banyak faktor seperti ada rumor yang mengatakan mobil jepang terutama Toyota mempunyai sparepart yang berlimpah dibanding Nissan membuat saya tidak melirik Nissan Lova.

Pool Taxi Cipayung

 

Vios Limo juga sempat saya tanyakan kepada yang jaga, menurut saya secara design Vios Limo jauh lebih keren dibandingkan Etios Sedan tetapi melihat KM yang cukup tinggi 500.000 KM melebihi jarak dari. Bumi ke Bulan. Karena beberapa hal seperti harga yang sama tetapi ada perbedaan yang saya dapatkan seperti tidak mendapatkan AKI dan BAN bekas layak untuk dibawa pulang, saya tidak melanjutkan transaksi disana.

Next adventure saya pergi ke Cipayung, penampakan yang saya temukan adalah mirip dengan pool Cipondoh, hanya saja untuk pool ini sangat rame sekali pada waktu itu, karena banyak sekali orang yang ingin membeli mobil Etios Sedan mungkin alasannya seperti saya karena melihat review dari youtube, untuk konten, untuk mobil operasional kantor. Saya sambil menunggu seler saya yang ngaret dari janji, hampir 1 jam saya berkenalan dengan beberapa orang disana. 

Dengan berbekal pengetahuan dari youtube dan kesoktahuan saya, saya memulai memilih mobil. Membuka kap mesin tarik, cek oli saya lupa nama yang panjang besi, tidak ada putih-putih susu warnanya masih oli, buka tutup oli mesin saya periksa apakah terdapat lumpur dan inspeksi body mobil saya mencari mobil yang paling sedikit penyok dan dari suara mesin. Ketika saya mendapatkan kriteria itu, saya memilih satu unit yang KM nya 68.000.

Saya sudah bayar DP 10 juta sudah dapat kwintasi dan ternyata ada kenalan baru saya disana yang mengatakan kalo mobil saya bekas kecelakan tabrak belakang, saya sedikit kaget dan saya ikut mengecek dan ternyata ketika dibandingkan dengan mobil sebelahnya ketika dibuka karet nya cukup berbeda bentuknya. Lalu saya langsung mengajukan untuk tukar unit, karena sudah sore saya pulang terlebih dahulu.

Beberapa hari setelah kejadian itu saya minta tolong untuk dipilihkan oleh penjual karena jaraknya cukup jauh dan saya bayar extra 500.000 supaya mereka semangat pilihin saya yang bagus. Beberapa minggu kemudian akhirnya saya mendapatkan mobil saya dengan KM 78.000 dan secara inspeksi sudah baik meski banyak penyok-penyok tetapi jika bisa jangan bekas kecelakaan parah. Saya jujur cukup kapok ya sama seller saya waktu itu, bukan karena unit yang dipilih tetapi masalah waktu janjian.

Tampak sisi kanan sekarang

 

Saya dijanjikan jam 1 siang, ternyata seller nya baru ada jam 6 sore, luar biasa bukan. Kembali ke topik lagi, akhirnya saya sudah dipool Depok saya lupa nama nya, disana saya semakin jengkel karena seller lupa bawa kunci mobilnya akhirnya dijebol paksa membuat pintunya ada luka, benar-benar kasar banget saya bener-bener kapok sama seller tersebut. Akhirnya semua beres, mobil saya pada waktu itu sangat kotor sekali beserta emblem dan stiker taxinya.

Saya tidak bisa mengendarai mobil pada saat itu, saya meminta tolong bantuan saudara saya untuk membawa mobilnya dan saya sampai rumah sekitar jam 10 malam dari jam 1 siang. Kondisi mobil saya waktu itu cukup miris body nya kotor dan penyok, tetapi mesin nya tidak pernah ada masalah, jika saya masih ada foto nya mungkin udah saya tampilkan disini. Saya merapikannya seorang diri, saya lepas sticker nya, saya copot emblem taxi dan nomor taxi yang menempel pada dashboard taxi banyak, saya cuci mobil luar maupun dalam dan saya pasang semua peralatan vital seperti audio, headunit, central lock, sensor mundur dan remote alarm. Semua saya lakukan sendiri berbekal nonton youtube.

Tampak depan sekarang

 

Tetapi ada beberapa hal yang tidak saya lakukan sendiri tetapi barang yang ingin dipasang kebanyakan saya yang beli sendiri seperti Shockbreaker, karet shock, Aki GS Astra, VELG dan Ban baru. Selain itu ada juga surat-surat yang kompleks sehingga sekarang sudah atas nama saya dan plat hitam. Saya juga melakukan cat ulang tetapi ini saya percayakan kepada ke bengkel. Saya juga rutin ke bengkel sesuai jadwal untuk mengganti oli dan selain mengganti oli saya juga melakukan engine flush dan gurah mesin.

Setelah begitu banyak hal melelahkan yang sudah saya lakukan untuk mobil ini, akhirnya mobil saya sangat nyaman untuk digunakan dan orang sudah tidak bisa membedakan mobil saya bekas taxi dengan Etios Valco. Tetapi saya justru bangga menceritakan jika mobil saya itu bekas mobil taxi dan perjuangan saya membangun mobil saya. Sampai sekarang mobil ini masih menjadi andalan saya untuk menerjang badai, hujan dan terik sinar matahari.

Tampak dalam sekarang

Berikut ini adalah rincian harga yang saya ingat :

• Mobil base 32.500.000
• Tune up aki baru, ban bekas, oli dan busi baru dari seller 800.000
• Lampu LED Mobil H4 357.000
• Filter Cabin AC Etios Valco 50.400
• Tutup Towing Etios 31.300
• Emblem Toyota 46.300
• Wiper Etios Valco 67.796
• Van Belt 95.600
• Speaker coaxial Nakamichi 200.000
• Kamera Mundur 50.000
• Headunit 300.000
• GS Astra 900.000
• Cat Ulang 5.000.000
• Sensor mundur 95.000
• Remote Alarm Bulldog 207.000
• Ban Archiles 2.000.000
• Velg Bekas Vios 2.000.000
• Shock depan Monroe, Karet Support + Jasa pasang 1.500.000
• Ganti Rem Depan + jasa pasang dan inspeksi rem 500.000
• Surat-surat dari kuning ke hitam + pajak tahunan sekitar 5.000.000  
• Jasa saudara 300.000
• Minta tukang pilih unit terbaik 500.000
  

Total 54.610.396 tetapi untuk semua barang tidak saya langsung beli sekaligus, ketika saya rasa bermasalah baru saya ganti. Untuk total harga segitu dan dapat mobil yang bisa diandalkan menurut saya cukup worth karena untuk jaman sekarang 54 jutaan hanya mendapatkan mobil tahun 1990-2000 dan belum lagi uang extra untuk perbaikan jika membeli mobil bekas.

Kesimpulan, menurut pengalaman saya jika kita hanya memerlukan mobil tempur yang bisa menerjang badai, hujan dan terik matahari tanpa peduli dengan penampilan dan trend, mobil Etios Taxi ini adalah jawabannya. Tetapi kalian harus berhati-hari dalam memilih seller dan jika membeli dari pool Express kalian harus siap lelah. Jika kalian tidak mau lelah seperti saya, kalian bisa coba untuk mengambil unit dari pool BlueBird, tetapi harga pasti jauh lebih mahal.

Sampai sekarang mobil ini masih saya pakai dan saya cukup nyaman dengan mobil ini dan saya benar-benar menghemat cukup tabungan saya. Jika ada yang punya pengalaman yang mirip dengan saya, boleh dishare ceritanya di kolom komentar.

Read More

Pengalaman Saya Berinvestasi Pada P2P Lending (LUMAYAN CUAN) part 2

Pengalaman Saya Berinvestasi Pada P2P Lending (LUMAYAN CUAN) part 2

  November 29, 2023    Firman

---

Lanjutan part I

Dalam artikel terdahulu yang terlalu panjang, saya membuat artikel baru yang membahas update investasi P2P saya. Baru-baru ini, saya membeli properti secara tunai. Sejumlah dana dari investasi SBN dan P2P telah saya tarik. Ternyata baru saya sadari jika betapa sulitnya untuk mencairkan dana saat diperlukan pada platform P2P dikarenakan setiap pinjaman mempunyai jatuh tempo yang berbeda-beda dan ada faktor keterlambatan setiap pinjaman yang tidak bisa diukur.

Total piutang KoinWorks

Tetapi saya bisa mengatasi masalah tersebut dan dengan sisa uang saya yang sudah tidak banyak, saya akan mengupdate portofolio saya mengenai investasi P2P saya di 2 platform KoinWorks dan Akseleran. Terutama untuk KoinWorks pendanaan saya yang semula cukup besar, sekarang hanya tinggal 115 juta karena saya membutuhkan sebagian dana untuk pembelian properti. Mayoritas pinjaman pada KoinWorks sudah dibayarkan.

List portofolio KoinWorks

 

Untuk beberapa pinjaman KoinWorks ada yang telat dan salah satu pinjaman sudah telat hampir 70 hari, padahal grade A. Justru yang grade D dan B nya tidak pernah telat selama itu, benar-benar membinggungkan credit scoring dari pihak KoinWorks dan satu pinjaman KoinWorks lainnya mengalami keterlambatan sudah hampir 20 hari. Berbeda dengan Akseleran sejauh ini saya tidak pernah telat bayar sama sekali, meskipun bunga nya rata-rata beda 2% an dari pada yang diberikan KoinWorks tetapi memberikan saya peace of mind.

Pinjaman 1 telat 72 hari

Semoga saja kedepannya pinjaman-pinjaman yang lain tidak bernasib yang sama ya telat sampe 2 bulan lebih, saya berharap pihak KoinWorks lebih berhati-hati dalam kredit scoring nya, karena menurut pengalaman saya selama ini banyak sekali grade A yang telat, bukan cuma saya saja tetapi referral saya pun juga ada yang mengalami telat hampir 50 hari untuk grade A, meskipun pada akhirnya sudah lunas oleh pihak KoinWorks.

Pinjaman ke-2 telat 26 hari

 

Tetapi saya belum pernah gagal bayar untuk KoinWorks dan saya akan update terus perkembangannya, karena mental saya tidak begitu kuat untuk merasakan telat-telat yang cukup extreme seperti ini meski sudah mendanai grade A yang paling aman. Next kedepan saya akan memindahkan mayoritas dana saya ke Akseleran. Saya merasa jauh lebih aman mendanai di Akseleran sejauh ini karena tidak pernah terlambat sama sekali, akan tetapi pada sebelumnya dana yang saya masukkan pada akseleran tidak terlalu besar sehingga mungkin tidak apple to apple untuk membandingkannya dengan KoinWorks.

Total pinjaman lancar akseleran

Total pinjaman saya meningkat dari yang sebelumnya hanya 15.000.000 sekarang saya sudah memindahkan beberapa dana saya menjadi sebesar 42.142.077 dan seperti gambar yang sudah saya cantumkan semua lancar tidak ada yang terlambat. Karena metode hutang perhutangan diakseleran lebih bervariatif terkadang saya binggung dengan pengembalian dananya tidak seperti KoinWorks yang hanya punya satu cara piutang yaitu dibayar diakhir tenor.

Total pinjaman yang berlangsung

dalam perhatian khusus

tak tertagih

Kesimpulan saya untuk kedua P2P platform ini saya belum merasakan rugi sama sekali karena kedua plaform ini belum pernah gagal bayar dalam kasus saya, tetapi karena KoinWorks sering mengalami telat pada kredit score yang paling aman, akhirnya saya memindahkan dana saya ke Akseleran dan meskipun sering mengalami keterlambatan bayar, saya masih belum jera/kapok untuk berinvestasi pada P2P, saya akan terus mengupdate perkembangan investasi saya dalam P2P. Jika kalian juga tertarik untuk berinvestasi di P2P, gunakan kode AKSLFIRMAN720488 pada platform Akseleran untuk mendapatkan free 100.000 dan FS05026 untuk KoinWorks dan dapatkan 150.000 Koin.

 

Lunas

Selain itu ada beberapa poin penting seperti pada KoinWorks terdapat withdrawal fee sebesar 5.000 setiap penarikan dana tetapi bisa diakali dengan membayar menggunakan koin dan untuk akseleran tidak ada withdrawal fee sama sekali.

Read More

Pengalaman Membeli Rumah Secara Cash Sebelum Umur 30

Pengalaman Membeli Rumah Secara Cash Sebelum Umur 30

  November 27, 2023    Firman

---

salah satu denah cluster park serpong

Rumah bagi saya bukan hanya sekadar bangunan itu adalah tempat di mana kehangatan dan kedamaian berkumpul. Harga tanah terus mengalami kenaikan dari tahun ke tahun yang semakin hari, semakin membuat rumah menjadi sulit untuk dibeli oleh generasi sekarang (x,y,z). Pengalaman saya dalam membeli rumah secara tunai telah menjadi perjalanan yang membebaskan, menghadirkan rasa aman dan kebebasan finansial yang luar biasa.

pengunjung melihat rumah contoh

 

Sejak awal karir, saya memprioritaskan menabung untuk memiliki rumah tanpa harus bergantung pada utang. Saya tidak pernah memandang metode kredit sebagai pilihan yang tepat karena ketidakpastian masa depan, terutama sebagai seorang programmer di perusahaan start-up. Industri ini bisa berubah dengan cepat, dan saya sadar betul akan ketidakstabilannya. Sikap saya adalah menghindari keterlibatan yang terlalu lama dengan bank, karena saya yakin hal itu bisa menimbulkan beban pikiran. Sebagai seorang programmer, saya lebih merasa nyaman dengan pikiran yang bebas dari cicilan dan beban keuangan yang terus-menerus.

Saya mengumpulkan dana dengan cara yang cukup konvensional, yaitu dengan menabung secara konsisten sampai dana yang cukup terkumpul untuk membeli rumah. Selain menabung, saya juga mengalokasikan uang saya ke berbagai instrumen keuangan seperti deposito, P2P lending, piutang kepada perorangan, dan investasi saham. Saya juga menjalankan beberapa pekerjaan lepas seperti melakukan pemeliharaan aplikasi yang pernah saya buat.

ruang tunggu park serpong

 

Setelah beberapa tahun, akhirnya saya berhasil mengumpulkan dana yang cukup untuk membeli rumah tanpa bantuan finansial dari orang tua. Bahkan, saya seringkali memberikan dukungan finansial kepada mereka dalam bentuk uang bulanan.

Pilihan saya jatuh pada Park Serpong karya Lippo Karawaci karena menurut saya, lokasinya strategis dibandingkan dengan properti dari pengembang lain dengan harga yang sama, seperti di Maja dan Tenjo. Bagi saya, lokasi di Maja dan Tenjo terasa cukup jauh, meskipun properti yang ditawarkan memiliki lahan yang luas.

Pilih unit di Maxbox

 

Park Serpong menurut saya memiliki desain yang modern dan tata ruang yang efisien, meskipun lahan dan bangunannya tidak terlalu besar. Design yang dipilih sangat sesuai dengan gaya hidup masa kini dan memberikan efisiensi dalam penggunaan ruang.

Namun, perjalanan menuju kepemilikan ini tidaklah tanpa rintangan. Saat pemilihan unit saya menghadapi momen yang cukup melelahkan menurut saya, karena saya harus menunggu dari yang jadwalnya jam 10.30 pagi hingga jam 3.00 sore baru bisa masuk ke dealing room untuk memilih no unit dan pada saat menunggu itu adalah momen ketakutan saya karena saya takut jika saya mendapatkan unit yang tidak sesuai dengan harapan saya atau hanya tersisa rumah hook yang harga nya cukup mahal, karena saya cash uang saya cukup terbatas.

Namun, pada akhirnya, momen paling memuaskan adalah ketika saya mendapatkan rumah tipe yang saya inginkan dengan letak yang menurut saya cukup oke, meskipun saya harus membeli extra tanah 8 meter disamping kanan, tetapi it is okay buat saya. Karena saya membeli cash saya harus melunasi nya dalam 2 tahapan pembayaran dan saya melunasi kedua-duanya. Sekarang saya menunggu rumah saya dibangun sekitar 18 bulan. Semoga tidak terjadi hal-hal buruk.

Membeli rumah secara tunai bukan hanya sebuah pembelian properti, tetapi sebuah perjalanan penuh makna. Ini adalah tentang kebebasan finansial, rasa aman, dan membangun tempat berlindung yang sejati. Semoga cerita ini memberikan inspirasi kepada mereka yang juga bercita-cita memiliki rumah tanpa utang, bahwa impian besar bisa menjadi kenyataan dengan tekad dan kesabaran. Jika ada beli dirumah di Park Serpong, boleh dong dishare pengalamannya di kolom komentar.

Read More

Pengalaman Investasi Boncos Saham Part 2

Pengalaman Investasi Boncos Saham Part 2

  November 27, 2023    Firman

---

Ini adalah bagian part pertama.

Lanjutan dari perjalanan investasi yang telah saya bagi sebelumnya, HMSP, saham tunggal dalam portofolio saya, telah menunjukkan tanda-tanda kenaikan yang menggembirakan. Dalam periode yang berlangsung dari Q1-2023 hingga Q3-2023, terdapat perbaikan yang cukup konsisten dalam nilai saham ini, yang sejalan dengan pemulihan keuangan perusahaan.

Selama beberapa kuartal terakhir, HMSP menunjukkan pertumbuhan yang stabil dalam kinerja keuangannya. Pendapatan perusahaan meningkat secara bertahap dan peningkatan ini memberikan keyakinan bahwa strategi yang diadopsi oleh manajemen perusahaan mulai memberikan hasil yang positif.

Harga HMSP pada tanggal 28 November 00.25

 

Strategi DCA yang saya terapkan telah membantu dalam mengelola risiko investasi. Melalui pendekatan ini, saya secara berkala menginvestasikan jumlah yang sama pada HMSP, mengurangi dampak fluktuasi harga saham secara keseluruhan. Hal ini telah membantu saya dalam mempertahankan eksposur saya pada saham ini, sambil memanfaatkan kenaikan harga yang terjadi.

DCA, atau Dollar Cost Averaging, adalah strategi investasi di mana seorang investor membeli jumlah saham atau investasi yang sama dalam interval waktu yang tetap, terlepas dari fluktuasi harga pasar. Ini berarti, misalnya, membeli sejumlah saham setiap bulan atau pada jangka waktu tertentu, tanpa memperhatikan apakah harga saham naik atau turun.

floating loss HMSP

Saat ini, saya sedang terlibat dalam pembelian properti dan karena itu, saya belum melakukan pembelian saham HMSP secara reguler, membuat nilai saham tetap sekitar 1200 per lembar. Awalnya, saya membelinya dengan harga 1500 per lembar. Namun, belakangan ini, harga saham HMSP mengalami kenaikan, sehingga floating loss yang saya alami tidak sebesar ketika saya menulis artikel sebelumnya.

Sekarang nilai investasi saya sebesar 65.699.500 yang dari sebelumnya hanya sebesar 58.300.000 mengalami perbaikan nilai saham dan saya yakin kedepannya HMSP juga akan terus recovery nilai sahamnya seperti sebelum tahun 2020, karena banyak sekali strategi HMSP yang menurut saya cukup bisa mendongkrak kenaikan pendapatan bersih, seperti pembangunan pabrik IQOS dan pembuatan pabrik SKT karena rokok jenis ini mempunyai cukai yang lebih rendah.

Selanjutnya, rencana saya adalah terus melakukan DCA (Dollar-Cost Averaging) sampai nilai saham saya tidak lagi mengalami floating loss. Selain itu, dividen yang saya terima akan terus saya reinvestasikan ke saham ini. Menurut pendapat saya, saham HMSP terbilang cukup tangguh karena dividen yang konsisten, rasio pembagian dividen yang besar, serta perusahaan ini tetap mampu mempertahankan laba meskipun terdampak kenaikan cukai setiap tahunnya.

Saya akan terus membuat update tentang emiten HMSP, bagaimana kelanjutan saham saya, apakah masih boncos ato sudah berubah menjadi profit. Jika ada yang mengalami hal yang sama, boleh dishare di kolom komentar pengalamannya.

Read More

Mana yang Lebih Menguntungkan KPR atau Cash ?

Mana yang Lebih Menguntungkan KPR atau Cash ?

  November 16, 2023    Firman

---

Membeli properti menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau pembelian secara tunai telah menjadi perdebatan yang menarik dalam dunia investasi properti. Kedua opsi ini memiliki kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan dengan cermat sebelum membuat keputusan. Pembelian tunai sering kali dianggap sebagai opsi yang lebih aman karena tanpa beban hutang, namun, KPR juga menawarkan keuntungan seperti likuiditas yang tetap terjaga dan potensi untuk mendapatkan keuntungan dari apresiasi nilai properti.

Penting untuk memahami bahwa memutuskan antara KPR dan pembelian tunai bukanlah keputusan yang sederhana. Faktor-faktor seperti situasi keuangan pribadi, tujuan investasi jangka panjang, dan kondisi pasar properti lokal semuanya berperan dalam menentukan mana yang akan lebih menguntungkan. Dengan memahami pro dan kontra dari kedua pilihan ini, pembaca dapat membentuk pemahaman yang lebih baik tentang bagaimana memilih pendekatan yang sesuai dengan tujuan finansial dan keuangan mereka.

Contoh Cluster Perumahan Park Serpong

Setiap metode pembayaran memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, berikut ini adalah beberapa kelebihan dan kekurangan membeli properti dengan metode Cash / Tunai.

Kelebihan membeli properti secara tunai:

1. Tanpa Hutang

   Membayar tunai menghilangkan beban hutang dan pembayaran bunga, memberikan kebebasan finansial tanpa keterikatan pembayaran bulanan.

2. Negosiasi Kuat

   Kemampuan untuk membayar tunai memberi kekuatan negosiasi lebih besar, memungkinkan Anda untuk mendapatkan harga yang lebih baik atau diskon dari penjual.

3. Kepemilikan Langsung

   Anda langsung memiliki properti secara penuh tanpa keterlibatan lembaga keuangan, memberikan fleksibilitas dan kontrol penuh atas properti.

Kekurangan membeli properti secara tunai:

1. Kehilangan Likuiditas

   Pembayaran tunai dapat mengurangi jumlah uang tunai yang Anda miliki, mengurangi likuiditas untuk kebutuhan mendesak atau investasi lain.

2. Potensi Investasi

   Dana yang digunakan untuk pembelian tunai mungkin bisa diinvestasikan untuk pengembalian yang lebih tinggi di tempat lain, sehingga membatasi potensi pertumbuhan investasi.

3. Pilihan Finansial Terbatas

   Membayar tunai bisa membatasi pilihan finansial dan fleksibilitas keuangan Anda, terutama jika Anda memerlukan dana untuk investasi lain atau kebutuhan mendesak di masa depan.

 

 

Contoh Pricelist Perumahan Park Serpong After Grand Launching

   

Berikut adalah kelebihan dan kekurangan membeli properti dengan menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR):

Kelebihan membeli properti dengan KPR:

1. Keterjangkauan Finansial, 

   KPR memungkinkan Anda untuk membeli properti dengan membayar sebagian kecil dari harga keseluruhan sebagai uang muka, yang membuatnya lebih terjangkau untuk banyak orang.

2. Pengelolaan Dana Lebih Baik, 

   Dengan menggunakan KPR, Anda dapat menjaga likuiditas dan mengalokasikan dana lebih untuk investasi lain atau kebutuhan mendesak karena Anda tidak perlu membayar secara tunai penuh.

3. Meningkatkan Kredit, 

   Melalui pembayaran tepat waktu, KPR dapat membantu membangun sejarah kredit yang baik, yang bisa bermanfaat untuk pinjaman masa depan.

Kekurangan membeli properti dengan KPR:

1. Beban Bunga dan Biaya Tambahan, 

   Penggunaan KPR berarti membayar bunga, biaya administrasi, dan biaya lainnya yang dapat membuat total pembayaran jauh lebih tinggi dari harga asli properti.

2. Keterikatan Finansial Jangka Panjang, 

   KPR melibatkan pembayaran bulanan yang dapat mengikat Anda dalam keterikatan finansial jangka panjang, membatasi fleksibilitas keuangan Anda.

3. Resiko Bunga, 

   Jika Anda memiliki KPR dengan bunga variabel, perubahan suku bunga dapat mempengaruhi pembayaran bulanan Anda, meningkatkan risiko finansial jika suku bunga naik secara signifikan.

    

   
   

Show unit rumah di Park Serpong

Kelebihan membeli properti dengan cicilan developer:

1. Kemudahan Pembayaran: Cicilan langsung dari developer bisa menjadi pilihan yang lebih mudah karena Anda tidak perlu melalui proses yang kompleks dengan lembaga keuangan.

2. Fleksibilitas Pembayaran: Beberapa developer menawarkan rencana pembayaran yang fleksibel, memungkinkan pembayaran yang disesuaikan dengan kemampuan keuangan Anda.

3. Tidak Memerlukan Kredit: Cicilan dari developer tidak melibatkan persyaratan kredit yang ketat, sehingga dapat menjadi alternatif bagi mereka yang kesulitan mendapatkan KPR.

 

Kekurangan membeli properti dengan cicilan developer:

1. Batasan Penawaran: Developer mungkin memiliki pilihan pembayaran yang terbatas dan mungkin tidak menawarkan opsi yang sesuai dengan kebutuhan finansial Anda.

2. Beban Bunga atau Biaya Tambahan: Meskipun tidak seperti KPR, ada kemungkinan bahwa developer akan menambahkan bunga atau biaya tambahan ke dalam skema pembayaran cicilan mereka.

3. Ketidakpastian Pengembangan: Ada risiko terkait dengan proyek pengembangan yang belum selesai. Jika developer mengalami masalah atau proyek tidak terselesaikan, hal ini dapat memengaruhi pembayaran cicilan Anda atau kepemilikan atas properti.

Sebelum memutuskan untuk membeli rumah dengan metode Cash, KPR, atau cicilan developer, pertimbangkan dengan cermat aspek finansial masing-masingnya. Penting untuk tidak memaksakan diri untuk mendapatkan rumah melalui KPR jika cicilan bulanan melebihi 30% dari total pendapatan Anda. 

Evaluasi yang hati-hati akan membantu memastikan bahwa pembelian properti tidak membebani keuangan Anda secara berlebihan. Selain itu, perlu diingat bahwa jika terjadi kesalahan dalam keputusan dalam mengambil KPR dapat beresiko properti bisa ditarik oleh bank. Juga, bunga floating pada KPR dapat menjadi faktor yang menekan keuangan jika suku bunga naik secara tiba-tiba.

Bagaimana menurut kalian, apakah kalian tim KPR atau Cash/Tunai. Komen dibawah untuk menceritakan pengalaman kamu beli rumah.

 

Read More

Pengalaman Investasi Saham Saya (BONCOS)

Pengalaman Investasi Saham Saya (BONCOS)

  September 20, 2023    Firman

---

Investasi saham adalah salah satu bentuk investasi yang penuh tantangan, dan kadang-kadang, pengalaman kerugian adalah bagian tak terhindarkan dari perjalanan tersebut. Saya ingin berbagi pengalaman saya tentang bagaimana investasi saham yang sebelumnya tampak menjanjikan dapat berubah menjadi sebuah pelajaran berharga tentang risiko dan pengelolaan portofolio yang lebih baik. 

Pada tahun 2020, ketika pandemi COVID-19 masih melanda dan mengakibatkan penurunan harga saham secara signifikan, saya melihat peluang dalam pasar saham. Harga saham hampir merosot setengah dari nilai awalnya, tanpa memandang apakah analisis fundamental mengindikasikan bahwa saham-saham tersebut murah atau tidak. Tertarik oleh kesempatan ini, saya memutuskan untuk mengumpulkan beberapa saham yang menurut saya memiliki potensi jangka panjang yang baik.

 

sampai saat ini AVG saya masih 1273 dari 1500

 

Saham pilihan saya saat itu adalah BBNI dan TELKOM. Saya membeli BBNI sekitar 4000 dan TELKOM sekitar 2400. Semuanya berjalan lancar, dan saya berhasil meraih keuntungan sekitar 6 juta dari modal awal 20 juta. Ketika melihat saham HMSP, yang merupakan saham bluechip, belum kembali ke harga awalnya, pikiran saya dipenuhi dengan spekulasi. Saya berpikir, "Rokok itu selalu dibutuhkan karena candu," dan "Mungkin ini hanya efek sementara karena situasi COVID-19; nanti pasti akan pulih ke harga semula." 

Akhirnya, saya memutuskan untuk membeli saham HMSP pada harga 1500. Namun, kesalahan besar terjadi ketika saya terlalu terpancing dengan potensi keuntungan. Saya memutuskan untuk all in tanpa pertimbangan yang matang mengira bahwa saham ini akan segera pulih seperti pola saham bluechip yang lainnya.

Ternyata, ada banyak faktor yang telah menyebabkan penurunan saham HMSP, seperti kenaikan cukai rokok yang sulit untuk ditransferkan kepada pelanggan, serta penurunan laba selama empat tahun berturut-turut. Namun, penting untuk mencatat bahwa HMSP tetap rutin membayar dividen, yang memberikan saya pendapatan sekitar 2-3 juta setiap tahunnya.

Sampai saat ini, saya masih memegang saham ini, dan saya telah merencanakan beberapa strategi untuk keluar dari investasi ini. Pertama, ketika harga saham turun secara signifikan, saya secara berkala menambahkan saham HMSP untuk rata-rata harga beli hampir setara dengan harga pasar saat ini. Selain itu, saya juga akan mempertimbangkan untuk menjual saham jika terjadi kenaikan tiba-tiba yang melebihi harga beli saya.

Selanjutnya, saya berencana untuk menunggu data keuangan kuartal ketiga (Q3) karena ada tanda-tanda perbaikan dari Q1 dan Q2 tahun 2023. Jika kenaikan harga saham terus berlanjut dan mencerminkan perbaikan laba HMSP, ini dapat meningkatkan dividen saya, dan saya mungkin tidak perlu menjual saham ini saat ini. Namun, saya menyadari bahwa masa depan selalu tidak pasti, dan saya akan melakukan yang terbaik dengan situasi yang ada.

Kesimpulannya, pengalaman saya mengajarkan bahwa diversifikasi sangat penting dalam investasi. Saya telah belajar untuk tidak 'all in' pada satu investasi, sehingga jika satu sektor tidak berjalan baik, dampaknya tidak akan terlalu besar. Saya juga bersyukur bahwa saya tidak menggunakan uang yang sangat vital dalam investasi saham ini, sehingga saya masih bisa merasa lega meskipun menghadapi tantangan ini.

Nanti jika saya berhasil keluar dari kerugian ini dan malah membalikkan keadaan, saya akan share lanjutan dari nasib uang saya pada HMSP. Jika ada yang nasib nya sama boleh komentar di post ini dong.

Lanjutan part II

Read More

Pengalaman Menjadi Programmer Developer Playstore

Pengalaman Menjadi Programmer Developer Playstore

  September 15, 2023    Firman

---

Selain menggunakan uang untuk menghasilkan uang, ada juga cara untuk menciptakan sumber penghasilan pasif dengan memanfaatkan keahlian atau bakat tertentu. Misalnya, jika Anda memiliki bakat dalam musik, Anda bisa menciptakan lagu dan menerima royalti dari penjualan atau penggunaan lagu tersebut. Jika Anda seorang penulis, buku-buku yang Anda tulis dapat terus menghasilkan uang melalui royalti dari penjualan.

Saya juga ingin berbagi cerita tentang bagaimana saya membangun sumber penghasilan pasif dengan keahlian saya sebagai Software Engineer. Meskipun saat ini saya telah menarik aplikasi saya dari Play Store karena pertimbangan bisnis, cerita ini mungkin bisa menginspirasi anda atau rekan-rekan yang memiliki keahlian serupa di bidang yang sama seperti saya.

 

Beberapa contoh aplikasi yang telah saya buat meliputi aplikasi VPN. Pada saat itu, saya mengembangkan VPN dengan menawarkan berbagai opsi berlangganan, seperti 1 bulan, 6 bulan, dan 12 bulan. Bagi pengguna yang tidak berlangganan, mereka masih dapat menggunakan VPN, tetapi iklan akan muncul. Selain itu, saya juga menciptakan sebuah aplikasi timer catur yang bertujuan untuk menyediakan pengalaman bermain yang adil dimana kedua pemain mendapatkan waktu yang sama.

 

VPN yang saya buat berhasil memperoleh langganan selama dua bulan. Pada waktu itu, saya menjual langganan ini dengan harga $2 per bulan. Selain itu, saya juga mendapatkan sekitar $3,83 dari iklan yang ditayangkan atau diklik oleh pengguna yang menggunakan VPN dan aplikasi Chess Clock saya. Lalu ada beberapa pendapatan lain pada provider iklan lainnya seperti yandex, google ads mob.

Meskipun hasil yang saya peroleh saat ini belum seberapa, saya percaya bahwa jika saya mengembangkan aplikasi yang tepat dan sangat dibutuhkan oleh banyak orang, potensi pendapatan yang lebih besar akan terbuka lebar. Pada saat itu, saya juga menjalani pekerjaan tetap, sehingga mengembangkan aplikasi untuk Play Store terasa cukup sulit bagi saya. Karena itulah, saya akhirnya memutuskan untuk menghentikan pengembangan aplikasi dan menariknya dari Play Store.

Dari pengalaman saya, saya menyadari bahwa dengan ketekunan dalam mengembangkan produk berdasarkan kemampuan kita, kita dapat menciptakan salah satu sumber pendapatan pasif yang dapat terus menghasilkan bagi kita. Jadi, temukan bakat Anda dan buatlah sesuatu yang berasal dari bakat tersebut. Meskipun bisa dibilang saya masih lebih besar pasak dari pada tiang dalam pengembangan aplikasi playstore, saya masih belum menyerah dan jika saya menemukan sesuatu yang saya anggap menarik untuk dikembangkan menjadi aplikasi, saya akan memberikan pengalaman tersebut untuk anda semua.

 

 

Read More